شراء عقار في مصر أمر بسيط. الجزء الأصعب هو اختيار العقار المناسب لنفسك. هناك نوعان رئيسيان من العقارات المتاحة للشراء في مصر. على الخارطة – وهي عقارات أو تطورات لا يزال يتعين بناؤها أو إعادة بيعها وعقارات جاهزة للانتقال إليها. كلا الخيارين لهما عملية شراء مماثلة ولكن الفرق الرئيسي هو خطة الدفع.
1. البحث عن عقار واختياره في مصر
عقار على الخارطة
- اختر عقارك من كتيب أو خطة
- 3D يجعل من المشروع
- الأسعار من قائمة الأسعار
- عادة ما يكون لديك خطط سداد بدون فوائد لعدد من السنوات
- عادة ما تحمل إيداع 20-40٪
- العقار المسجل عند الانتهاء
إعادة البيع أو الممتلكات الجاهزة للمفتاح
- العقار جاهز للعرض والإشغال
- يتم التفاوض على السعر
- عادة ما يتطلب دفع 100٪ لإكمال
- التسجيل الفوري للعقود والممتلكات
2. كيفية شراء عقار في مصر
-
- بمجرد تحديد تطور جديد ، واختيار عقار ، وتأكيد السعر والحزمة ، تحتاج عادة إلى دفع وديعة حجز. هذا عادة ما يكون 2000 جنيه إسترليني وسيؤمن العقار ويزيله من السوق. عادة ما يكون هذا حوالي 2,500 جنيه إسترليني أو 10-15٪ للعقارات المعاد بيعها وعادة ما يكون غير قابل للاسترداد.
-
- بمجرد قيامك بحجز عقار ودفع ثمنه ، يتم إصدار عقد شراء لك. سيوضح عقد الشراء بالتفصيل شراء العقار ومعلومات العقار ومن تشتري منه وما تحصل عليه وأي شروط أخرى تتعلق بالشراء. عادة ما يكون هذا باللغة العربية ويترجم إلى الإنجليزية.
-
- بمجرد أن تكون راضيا عن شروط العقد ، فإنك توقع نسختين (أحيانا أكثر) من العقد وتدفع دفعة الوديعة وفقا لشروط العقد. بمجرد استلام البائع للإيداع ، سيقومون بتوقيع العقود ، والاحتفاظ بنسخة واحدة وإرسال الأخرى إليك.
- إذا كان لديك مدفوعات مستمرة ، فستستمر في ذلك حتى تنتهي من المدفوعات في العقد.
-
- بمجرد الانتهاء من جميع التزامات العقد (أي الانتهاء من مدفوعاتك ويقوم البائع ببناء العقار أو يسلمك العقار جاهزا) يمكنك البدء في استخدام العقار. قد تحتاج إلى دفع رسوم الصيانة مقدما وكذلك إعداد تركيبات عدادات المياه والكهرباء.
3. العملية القانونية
من المستحسن أنه عندما تقرر شراء عقار لأول مرة ، فإنك توظف محاميا مستقلا لمساعدتك في الشراء. يجب أن يكون المحامي قادرا على التحقق من شروط العقد باللغتين العربية والإنجليزية ، وتاريخ البائع وما إذا كان لديه جميع أذونات الملكية والبناء اللازمة للعقار. يجب على المحامي أيضا التحقق مما إذا كانت هناك أي ديون مستحقة على العقار حيث سترثها عند الشراء.
بمجرد توقيع عقودك وبدء الشراء ، يمكنك اختيار تسجيل عقدك في المحكمة المحلية. وهذا ما يسمى مجموعة صلاحية المحكمة. هذه العملية ببساطة تسجل المعاملة في المحكمة المحلية. يمكنك القيام بذلك إما بمجرد توقيع العقد أو عند الانتهاء من الشراء.
4. تسجيل الممتلكات الخاصة بك في مصر
هناك نوعان رئيسيان من التسجيل للعقارات في مصر. التسجيل المحلي (المعروف أيضا باسم مجموعة صلاحية المحكمة) أو التسجيل الوطني والسجل العقاري في القاهرة. عادة بالنسبة للعقارات المبنية حديثا ، يستغرق التسجيل الوطني وقتا طويلا حيث لا يمكن للمالك أو المنشئ تسجيل التطوير حتى يتم بناؤه. بمجرد بنائه ، يبدأون عملية التسجيل التي قد تستغرق ما يصل إلى 18 شهرا. بمجرد التسجيل ، يقومون بعد ذلك بنقل التسجيل إلى المشتري الجديد. ولهذا السبب ، عادة ما يقوم معظم المشترين بالتسجيل على المستوى المحلي أولا ، ثم التسجيل على المستوى الوطني في مرحلة لاحقة عندما يكون ذلك ممكنا.
التسجيل المحلي
- يمكن القيام به بمجرد توقيع العقود ودفع الودائع أو عند الانتهاء
- يستغرق 2-6 أشهر
- يقوم بها محام محلي
- لا يوجد حد لعدد العقارات التي يمكنك تسجيلها بهذه الطريقة
التسجيل الوطني
- لا يمكن القيام به إلا بعد تسجيل التطوير
- عادة ما يصل إلى 2 سنوات بعد البناء
- يستغرق 8-10 أشهر
- يمكن للأجانب تسجيل 2 عقار فقط بهذه الطريقة
- يجب على الأجانب التقدم بطلب قبل أن يتمكنوا من نقل البيع
5. استخدام الممتلكات الخاصة بك في مصر
بمجرد الانتهاء من المتطلبات القانونية للشراء ، يمكنك البدء في استخدام عقارك في مصر. ولكن هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها.
المرافق
قد تضطر إلى تسجيل عداد الكهرباء باسمك. إذا كنت في تطوير جديد ، فقد تضطر أيضا إلى دفع رسوم تركيب عدادات الكهرباء. تتقاضى بعض المجمعات أسعارها الخاصة بينما يتركك البعض الآخر للتعامل مع شركة الكهرباء المحلية.
تاثيث
سوف تحتاج إلى تأثيث الممتلكات الخاصة بك من أجل استخدامها. اعتمادا على العقار ، ستحتاج أيضا إلى مطبخ وسخان مياه للمياه الساخنة (لا يتم تضمينها عادة في سعر الشراء)
الإدارة والإيجارات
إذا كنت لا تعيش في مصر. يوصى بإشراك شركة إدارة عقارات محلية لرعاية الممتلكات الخاصة بك. يمكن لهذه عادة أيضا تأجير الممتلكات الخاصة بك بالنسبة لك.
